小白接手转让店铺爱踩的7个坑

转让店铺的费用和税收

转让店铺的费用

转让店铺的费用主要包括转让费和税费。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等一并转给下一个租户，下一个租户应收取房租的费用为转让费。转让费主要包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本费用。

转让店铺需要交的税

转让店铺需要交的税包括但不限于以下几个方面：

增值税：如果店铺是通过捐赠、继承等方式转让的，首先是不需要缴纳土地增值税。承租方转租商铺，原承租者向继承租者收取的商铺转让费，属于与转租收入相关的价外费用，原承租人按不动产经营租赁服务缴纳增值税。承租方转租商铺，房东向继承租者收取的商铺转让费，按照“销售无形资产——其他权益性无形资产（经营权）”缴纳增值税。

营业税及附加税：个人转让商铺的时候，还是应该缴纳一些税费的，其中缴纳的税费有增值税，个人所得税，营业税，契税，印花税等等。商铺转卖的时候肯定是需要支付相应的税费的。税费都是缴纳到当地的房地产交易中心，交易中心的工作人员也会帮其计算具体的税费。

个人所得税：如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳；如果转让方是公司，则需要缴纳的税有：企业所得税，印花税等。

契税：买家要支付的税率由。房地产交易手续费一平米3元，印花税房屋产价的0.05%。还有土地增值税。商铺在转让交易买卖的时候，也是需要缴纳相关税费的。

印花税：卖家出售的时候，商铺不论年限都要交纳一下几种税费。房地产交易手续费3元每平方米，印花税，房屋产价的0.05%。

具体的税费金额是需要根据你商铺的实际面积去计算得出的。

请注意，以上信息仅供参考，具体税费标准和地区差异可能会有所不同。建议您在办理转让手续之前，咨询当地相关部门或专业律师获取准确的信息。

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相关知识点

• 商铺转让合同的法律要点：商铺转让不仅涉及到金钱交易，更是法律行为。一份完备的转让合同应当明确转让方和承接方的权利与义务，包括但不限于店铺的位置、用途、装修情况、租赁期限、租金支付方式、税费承担等。此外，合同还应包含违约责任、争议解决方式等内容。了解这些法律要点，有助于保护双方的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。
• 如何合理评估商铺转让费用：商铺转让费用的计算涉及到多个因素，如店铺地理位置、人流量、经营业态、市场供需等。评估时需要综合考虑这些因素，并参考类似店铺的转让价格。此外，还需要考虑到转让过程中可能产生的税费和其他费用。掌握如何合理评估转让费用的方法，可以帮助买卖双方在转让过程中达成公平交易，避免经济损失。
• 税务筹划在商铺转让中的应用：在商铺转让过程中，税务筹划是一个重要的环节。通过合理的税务筹划，可以有效地降低转让过程中的税费负担。例如，选择合适的转让方式、利用税收优惠政策、合理安排交易时间等方法，可以在合法的前提下减少个人所得税、营业税等税费的缴纳。税务筹划不仅能帮助转让方节省成本，也能提高交易效率。
• 不同地区商铺转让税费差异：由于各地政策的不同，商铺转让时所需的税费也会有所差异。了解各地的具体规定，对于准备进行商铺转让的商家来说至关重要。这不仅关系到实际需要支付的金额，还可能影响到交易的流程和时间。因此，建议在进行商铺转让前，先咨询当地相关部门或专业律师，以确保对相关政策有清晰的认识。